Общестроительные советы

Общестроительные советы
28.12.2012

Общестроительные советы

Несколько советов от отделочника с 7-ми летним стажем.
           Или - "мне тоже делали ремонт". Вообще, большая часть мастеров отделочников практикуют несколько относительно честных способов отъёма денег.

1. Отсутствие письменных договорённостей.  Через 2 месяца работ ОНИ будут ВАС уверять, что изначально ВАМ говорили об этом. И Джамшут может это подтвердить. Метод борьбы - листок бумаги с нанесёнными на него основными цифрами. Например: "Штукатурка Улучшенная, площадь 87 метров, Вся квартира - гипсовая (Гольдбанд Кнауф), Потолок (Ротбанд Кнауф), в ванной цементная (самомес или мешковая такой-то марки). Шпатлёвка Ветонит ЛР под обои. С сеткой или без сетки. Откосы углы проемы - входят в цену. Или их цена такая-то. Материалы закупаем в Леруа или Касторке. Отчёт по чекам. Пустые мешки - демонстрируем МНЕ".

2. Занижение сметной стоимости. Выглядит это так: "ми ВАМ фсё корошо и бистро сделаим за 68 т.р." Далее с вас начинают тянуть раз в 3 дня по 5-8 т.р. Это будут авансы и деньги на материалы. Через 2 месяца вы обнаружите, что сделана только половина работы, а денег вы отдали уже 80-100 т.р. На вопрос - "где деньги, Зин?" и почему так медленно идут работы, вам начнут объяснять, что "тут всё сложно, и, вообще, ничего не сохнет", а на эту стену ушло 100 мешков штукатурки. Но мы её брали через знакомого, и чека нет. Будут, каждый день находиться новые работы, которые нужно оплатить, и работы, которые уже выполнены - ведь без них не получилось бы. Вам накинут цену за толщину слоя штукатурки, за металлические уголки, за протяжку "вот этого холма", за штукатурку вокруг батареи, за 5 слоёв грунтования, за 5 слоёв шпатлевания. А на цементную стяжку нужно ещё слой наливного пола - "так все и всегда делают".

Ваше желание выгнать ИХ нафиг будет бороться с тоской по уже отданным деньгам. В итоге вы будете рады завершению работ без оглядки на качество. В итоге "бригада", обещавшая 68 т.р., вытянет 120 т.р., протянет сроки на несколько месяцев. Качество будет ужасное. А гарантия 1 год пропадёт вместе с отключенным телефоном. С фирмой можно попасть абсолютно так же, но вероятность меньше. 

3 Навар на материале. Мешок хорошей гипсовой штукатурки стоит около 400 р. (такая цена за возможность не шпатлевать, а заглаживать - есть такая технология - подсыхающую штукатурку смачивают и трут шпателем до блеска), а плохенькая безымянная штукатурка стоит 200 р. мешок. А друг с рынка может выписать на неё товарный чек на 380 р. Итого, с 60 мешков заработали 10800 ваших денег. Грунтовки по чекам будет не меньше бочки. Трубы будут самые надёжные - тоже с рынка. Проводов уйдёт не менее километра. Я даже наблюдал, как продают материал с объекта.

4 Кто должен таскать эти мешки? Этот вопрос может выливаться в большую разницу. На обычной стяжке, например, стоимость подъёма на 4-й этаж даст удорожание на 20-30%. Да на завоз 2-х тонн нужно вызвать грузчиков. А на внос 2-х мешков?

Что делать? Игнорируйте ценовые предложения без составления подробной сметы. Прежде чем Вам сделают смету, должен приехать мастер-замерщик не с "глазом-алмазом", а с инструментом, желательно, не рулетка и маленький уровень с глазком, а лазерные нивелир и дальномер. Нормальная смета на полный ремонт квартиры - работа + материалы + транспорт + разгрузки - это 4 листа А4. Или в договоре может\должна быть прописана окончательная стоимость. Вся работа под ключ - 150 т.р., и ни копейкой больше, + подпись исполнителя.

"Утром деньги - вечером стулья" - это Ваш главный девиз на время ремонта пола. Привезли материалы - вы их оплатили. Очередной этап работы завершён - Вы приняли и заплатили. Помните: пока Вы должны - есть стимул работать, Вам должны - нет стимула.

            Деньги любят счёт - заведите блокнотик и записывайте дату, сумму и имя того, кому Вы отдали деньги. Строители часто страдают денежной амнезией. Вы деньги отдали кому? А, он не снами и вообще уехал в Таджикистан.
"И больше века длился день" - разговор выстраивайте так:
Сколько времени вам надо?
- 2 месяца.
Точно успеете?
- "Конешна".
Хорошо + 10 дней запаса. Потом -1000 рублей за день просрочки. И пишем это в договор-листочек (но делать это нужно уже в самом конце переговоров, а то спугнёте строителей). Если будут дополнительные работы - прибавляйте их срок к общему.
           "Очень хорошее качество" - я Тебе говорю (мамой клянусь). Есть такое понятие СНиП - Строительные Нормы и Правила. Это продолжение ГОСТа. Запомните - нет такого понятия - "штукатурка по маякам", есть  - Улучшенная штукатурка, именно качество этого понятия описано в СНиПе. Допустимый наклон - такой-то, неровность (просвет под 2-х метровое правило) такая-то. Именно СНиП является мерилом качества работы отделочника. Как сделана стяжка - по маякам или без - не важно, главное  - ровная и без трещин. Не давайте мастерам пообещать вам штукатурку по маякам со шпатлёвкой под обои.

Кстати, профессиональные прорабы именно так "режут" зарплату мастерам - СНиПами и сроками. Приложил правило к стене и предложил мастеру либо переделать, либо обойтись 50-70% от оговорённой суммы.




Итог.
 
Смета - мне нужна смета. Если вы не дадите смету, я не поверю в ваши умения. Нет - давайте составим её вместе и ограничим сумму.
Не забывайте про контроль совершения закупок,количества и качества материалов.
Оговаривайте штрафные санкции за срыв сроков.
Пользуйтесь терминологией и определением качества из СНиПов.


Советы подготовил технолог компании СкороПол.



← Назад к списку новостей